土地出租合同违约金是如何算的

土地出租合同中的违约金计算，主要取决于合同中的具体约定：

1.假如出租合同中已经明确规定了违约金的数额或计算方法，那样当一方违约时，就应当根据合同约定的违约金比率来支付。这种约定体现了双方当事人的自主意愿和事先的风险预估。

2.具体来讲，假如合同中约定的违约金是一个固定的数额，那样违约方就需要支付这个固定的金额作为赔偿。

3.而假如合同中约定的是根据肯定比率来计算违约金，譬如根据合同总金额的百分之多少来计算，那样违约方就需要根据这个比率来支付相应的金额。

违约金过高或低可否变更

找法网提醒，对于土地出租合同中约定的违约金，假如其数额过高或过低，确实是可以请求变更的。

1.依据《民法典》的有关规定，假如约定的违约金超越实质损失30%的，可觉得约定过高，违约方可以需要减少违约金数额。

2.假如约定的违约金低于实质导致的损失，受损方也有权需要增加违约金数额。

这一规定体现了法律对于违约金数额的合理性需要，旨在保护双方当事人的合法权益，预防因违约金数额的不合理而引发非必须的法律纠纷。

土地出租合同解除的情形

土地出租合同的解除主要存在以下几种情形：

1.协议解除：在合同履行过程中，假如一方或双方因不可抗力或其他缘由没办法继续履行合同，且双方可以协商一致，那样可以在不违背法律及社会公共利益的首要条件下，通过协议解除原土地用权出租合同。

2.紧急违约解除：假如合同生效后，一方当事人无故擅自违约，致使继续履行原出租合同成为非必要，并已给无过错方导致了紧急的经济损失且没办法弥补的，那样无过错方有权解除合同。

3.情势变更解除：在土地用权出租合同成立后，假如因非双方当事人是什么原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，那样受损害一方当事人可以请求法院解除合同。